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Verifica e redazione delle tabelle millesimali

Le tabelle millesimali determinano quanto paga ogni condomino. Un errore nei calcoli significa anni di ripartizioni ingiuste. 

Verifichiamo, correggiamo e redigiamo tabelle precise, aggiornate e conformi alla normativa.

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Scopri come lavoriamo

Cosa sono le tabelle millesimali e perché sono così importanti?

Le tabelle millesimali esprimono in millesimi il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare rispetto all’intero edificio. Determinano la quota di partecipazione di ogni proprietario alle spese condominiali, al numero di voti in assemblea e all’entità degli interventi straordinari a suo carico.

Tabelle errate o obsolete — ad esempio non aggiornate dopo ristrutturazioni, frazionamenti o ampliamenti — portano a ripartizioni ingiuste che possono essere contestate in sede legale.

Alpi Studio ad Ala (TN) effettua una verifica tecnica approfondita delle tabelle esistenti e, quando necessario, provvede alla loro completa rideterminazione secondo i criteri previsti dalla legge.

Tabella generale (proprietà)

Esprime il valore proporzionale di ogni unità sull’intero edificio. Regola la ripartizione delle spese comuni generali e il peso del voto assembleare.

Tabelle speciali

Scale, ascensori, riscaldamento, acqua: ciascun servizio può avere una tabella dedicata che ripartisce le spese secondo criteri specifici di uso e utilità.
QUANDO SONO NECESSARIE

Situazioni frequenti in cui le tabelle attuali potrebbero non rispecchiare la realtà del vostro edificio.

Un regolamento ben strutturato copre ogni aspetto della vita comune, lasciando il minor margine possibile a interpretazioni ambigue.
Dopo lavori di frazionamento o accorpamento di unità immobiliari
Quando vengono realizzate sopraelevazioni o ampliamenti dell'edificio
In seguito a variazioni catastali che hanno modificato la superficie o la rendita delle unità
Quando si installano impianti nuovi (es. ascensore) che richiedono una tabella dedicata
Se i condomini contestano la correttezza delle ripartizioni di spesa
Al momento della prima costituzione del condominio
Quando le tabelle esistenti risultano incomplete o prive di criteri di calcolo documentati
In caso di cambio di amministratore e necessità di un audit generale della documentazione
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COME LAVORIAMO

Iter operativo dalla verifica alla tabella definitiva

Raccolta dei documenti

Acquisiamo planimetrie catastali, visure ipocatastali, tabelle millesimali esistenti, rogiti notarili e regolamento condominiale.

Sopralluogo e rilievo

Se necessario, effettuiamo un sopralluogo per verificare lo stato reale dell'edificio rispetto alle planimetrie e rilevare eventuali modifiche non documentate.

Elaborazione dei calcoli

Procediamo con l'elaborazione o la verifica dei valori millesimali applicando i criteri normativi e documentando ogni passo del calcolo in modo trasparente.

Approvazione assembleare

Le nuove tabelle vengono sottoposte all'approvazione dell'assemblea. Per la revisione delle tabelle errate è sufficiente la maggioranza qualificata prevista dall'art. 69 disp. att. c.c.

IL SERVIZIO

Cosa comprende la nostra verifica

Un’analisi tecnica completa, documentata e trasparente.

Analisi delle tabelle esistenti

Verifichiamo le tabelle in uso controllando i dati di base (superfici, altezze, destinazioni d'uso, coefficienti correttivi) rispetto alle planimetrie catastali e allo stato reale dell'edificio.

Confronto con la documentazione catastale

Incrociamo i dati delle tabelle con le planimetrie catastali e i rogiti di compravendita per identificare eventuali discrepanze.

Ricalcolo dei millesimi

Se la verifica evidenzia errori o necessità di aggiornamento, procediamo con il ricalcolo applicando i criteri stabiliti dall'art. 68 disp. att. c.c. e dalla giurisprudenza consolidata.

Relazione tecnica e supporto all'assemblea

Forniamo una relazione tecnica dettagliata e, se necessario, partecipiamo all'assemblea per illustrare i risultati e rispondere alle domande dei condomini.

I BENEFICI
Perché tabelle millesimali corrette fanno la differenza

Voti assembleari corretti

I millesimi determinano anche il peso del voto in assemblea: tabelle precise garantiscono delibere valide e inattaccabili.

Solidità legale

Tabelle certificate e documentate reggono a qualsiasi contestazione in sede condominiale o giudiziaria.

Ripartizioni eque

Ogni condomino paga esattamente la sua quota proporzionale, né più né meno. Fine alle ingiustizie croniche nelle bollette condominiali.

Domande frequenti

Tutto quello che vuoi sapere

Sì. Ai sensi dell’art. 69 disp. att. c.c., le tabelle possono essere rivedute o modificate con delibera assembleare approvata da tutti i condomini, oppure con la maggioranza dei partecipanti all’assemblea che rappresenti almeno 500 millesimi, qualora risultino obiettivamente errate.
Il calcolo tiene conto di diversi fattori: superficie dell’unità, altezza dei locali, esposizione, piano, presenza di affacci, accessibilità e altri coefficienti correttivi. Il risultato finale esprime il valore proporzionale dell’unità rispetto a 1.000 come totale dell’edificio.
Sì, ogni condomino può contestare le tabelle che ritiene errate, rivolgendosi all’assemblea o all’autorità giudiziaria. È tuttavia consigliabile avere prima una verifica tecnica professionale che dimostri concretamente l’errore, evitando cause senza fondamento.
Sì. Per i lavori straordinari di importo rilevante, la legge prevede la costituzione di un fondo speciale pari all’importo deliberato. La ripartizione del fondo tra i condomini segue le tabelle millesimali, rendendo ancora più critica la loro correttezza.
APPUNTAMENTO
Le vostre tabelle millesimali so corrette?

Una verifica professionale può fare la differenza. Contattateci per un’analisi preliminare.

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